据锐理新媒体提供数据显示，2020年5月青岛市商品房成交11954套，环比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%，商品房成交均价为14641元/平方米，环比上涨3.75%，同比下降0.13%，与去年同期基本持平。据业内人士分析，青岛新房市场需求已经陆续得到释放，楼市行情已基本“回稳”，对于刚需和自住改善型购房者来说，是个不错的置业时机。
成交量和去年同期基本持平
统计数据显示，2020年5月青岛市商品房成交11954套，环比4月成交12302套，下降2.83%，同比2019年5月12063套微降0.90%;成交面积138.14万平方米，环比下降4.30%，同比上涨1.56%;其中商品住宅共计成交10281套，环比下降7.26%，同比上涨5.50%;成交面积123.31万平方米，环比下降7.63%，同比上涨4.56%。商品房成交均价为14641元/平方米，环比上涨3.75%，同比下降0.13%;商品住宅成交均价14577元/平方米，环比上涨3.32%，同比上涨1.76%
从各区域新房成交情况来看，西海岸新区居首位，成交套数3547套，成交面积41.72万平方米，其中商品住宅成交3133套，成交面积37.43万平方米;城阳区居第二，成交3363套，成交面积39.25万平方米，其中商品住宅成交2997套，成交面积36.58万平方米;胶州市成交套数1695套，成交面积19.79万平方米，位列第三，其中商品住宅成交1516套，成交面积17.55万平方米。
主城区，市北区成交最多，成交625套，住宅380套，其中原市北区成交429套，住宅234套;原四方区成交196套，住宅146套;其次是李沧区，成交458套，住宅425套，崂山区成交251套，其中住宅140套;市南区成交57套，其中住宅仅7套。
浮山片区多个改善盘入市
从5月份成交情况来看，一直鲜有新盘问世的市北区成为主城区成交最多片区。据了解，位于同德路以北的保利大国璟和位于黑龙江南路滁州路交汇处的和达君玥进入5月商品住宅销售总金额排行榜前十，分列第五、第六名。这两个项目距离较近，都位于浮山后片区，该片区近期新盘云集，已成为主城区销售热点片区。
据了解，除保利大国璟、和达君玥，该片区的远洋万和城继去年推出700多套商品住宅后，其升级版万和公馆今年将推出;金地宸悦预计6月开盘;华新园的东宸府刚刚确定案名;超级大盘海尔大云谷已规划公示。
特别值得关注的是金地宸悦项目，该项目已定于6月份开盘，项目位于同和路、劲松一路、辽阳西路、劲松三路围合片区，预计房源600余套，包含高层和洋房，户型为115-180平方米，价格暂时未定，但预计均价在35000元/平方米以上。
楼市旺季行情基本“回稳”
据业内人士分析，青岛新房市场需求已经陆续得到释放，楼市行情已基本“回稳”。整体来看，西海岸、城阳、胶州、即墨等近郊区域现在是楼市供应的主力。从5月份开始，城阳和胶州都有新盘首开即告罄，青岛北岸城区楼市正在领衔回暖。在众多开发商的共同努力下，也使得“红五月”青岛楼市进一步“回稳”，“回稳”不仅体现在成交量渐渐恢复到常态，还体现在房价总体稳定。个别区域在开发商主动降低“姿态”让利促销，房贷利率下调、落户政策放宽等一系列政策的利好下，成交量还有明显幅度的增长，总的来说“红五月”对于岛城刚需和自住改善型购房者来说，是个不错的置业时机，而从目前市场一线情况来看，这一态势还将继续延续下去。
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